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太原長風西再無利好:中央公園成停車場,遠大購物廣場遙遙無期


2020-12-15 00:10:54   來源:   作者:   評論:0 點擊:100

 

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偉大的人物善于憧憬未來,這就使得他能夠以長遠的觀點看待眼前的障礙。

 

其實從太原的整體地形不難看出其發展走向。中間是太原盆地,北起石嶺關,東依太行山,西接呂梁山。

兩面環山中部盆地。太原“南移”是必然之舉。

今年9月,在太原市住建局公示的《太原歷史文化名城保護規劃(2020-2035)》中,對太原中心城區進行了重新界定,由之前的360平方公里大幅擴容至930平方公里,除了傳統的六城區外,將清徐縣和陽曲縣也納入了中心城區的規劃范圍。

太原“南移”政策進一步得以落實。

而提起太原片區發展,長風西、晉陽湖等都是人們最為關注的片區。認為都是太原南移的產物,一個是太原新中心長風街的西延線,一個是新興板塊晉陽湖。符合南移步調自然備受關注。

但其實,這是兩個屬性完全不同的片區。用馬光遠的話講,這是一個屬于增量城市的時代。像在長三角珠三角等這些存量城市尋求增量遠沒有雄安這樣的新增量城市的發展前景好。

放在太原,長風西就是在存量區域中尋求的增量地,而晉陽湖則相當于增量區域。所以,長風西街的利好就在明面兒上,一眼就看完了。

只能說,長風西利好再無。

1

兌現給長風西的利好有多少?

就像人們經常調侃的一句話:萬事開頭難,中間難,結尾更難。

長風西的開發,可謂是一場持久戰。

從2009年開始,長風橋西到西山段開始修建,長風西才開始走進太原人的視野中。

2009年就進入發展的長風西,區域整體發展是相對比較慢的。在這里,先后規劃建設有長風西五大館、萬畝生態園、市婦幼保健院、太原國際會展中心、太原中央公園、萬象城、遠大購物廣場、地鐵3號線站點等。

但到目前為止,最終落實的規劃有哪些?

第一個建立并投入使用的是長風西五大館。山西大劇院、太原博物館、山西圖書館、山西科技館、太原美術館五大藝術流門派在此匯聚,首先為長風西注入了一股新生力量。

 

隨后時間就到了2012年底,萬畝生態園加入使用行列。

2016年市便民服務中心投入使用。市房地局、市檢察院、市中級人民法院等64家政務機構南遷至長風西街,增加了長風西的政務能力。

再就是2018年,萬象城的開業,部分填補了長風西商圈的空白。

 

從2009年今日,11年時間長風西建造起一大藝術集中地、一個生態園、一個政務集中地,以及一個商業城。不得不說,長風西總體規劃落地是較為滯緩的。

一座城市的魅力體現和所能創造價值的地方,總是彰顯在商圈。相比長風東街有和信摩爾、北美新天地、天美新天地、茂業、王府井等成熟商業體,目前僅有一個大型商場萬象城的長風西,其經濟價值創造能力顯然偏弱。

如果說規劃緩慢是發展雞肋,那么發展過于集中就是片區發展動能不足了。

毫不夸張的說,幾近所有能創造有效價值的配套建設,都集中在長風商務區。要知道長風西街是一個大片區,而非一個長風商務區。發光點過于集中在長風商務區,那么最終就會造成西面部分發展太過滯后,整個片區發展不均衡。比如遲遲未拆遷的萬國汽貿園,就與緊鄰的長風商務區形象格格不入。

成片的商業規模屈指可數外,就連“要想富先修路”的路網完善也真心有限。

追溯至十年前長風西街不過是條斷頭小路,2011年才由舊晉祠路打通至萬畝生態園腳下,和平北路、千峰南路等主干路相繼南延于此。在近年來不斷修建改造下,整個區域僅僅只是長風商務區附近的道路條件相對良好,但向西的大片區域尚未形成完整的路網體系。

2

幾近夭折的配套規劃

在長風西現存的繁華外套之下,還有一些“夭折”的規劃配套。

1、太原中央公園成停車場

早在2017年8月,太原規劃網就爆出了長風中央西公園的相關規劃,規劃稱要擬建城市地標,打造靚麗的城市形象名片,還把長風西大街中央公園列入了太原市近五年重點建設項目。

但據了解,早在去年年初,長風西中央公園便開始施工。但建造的不是公園,而是“龍華停車場”。據附近的人稱主要是因為隨著很多政府機構遷址到市為民服務中心,加重了片區交通擁堵,而“龍華停車場”的修建是為緩解交通壓力。

 

后太原市園林局回應表示,該項目涉及拆遷范圍大,暫未列入城建計劃,土地權屬暫歸相關屬地管理。待公園具備實施條件后,地上部分將全部進行拆除。

這也就意味著,中央公園或將在三五年內都無法落實。

2、“無聲”的格盟金融城、遠大購物廣場

早在2015年,格盟金融城、遠大購物廣場等幾個總投資共計235億元的項目一并登上了中博會,成為太原向北上廣等一線城市重點推介的項目。

不過時至今日,這個長風商務區規劃已久的格盟大商業項目毫無動工蹤影可尋。

另外一個規劃的大型商場就是遠大購物廣場。

2016年10月14日,中國遠大拿下南上莊城中村改造用地,表示將建遠大購物廣場,預計總投資約100億元,總占地面積580畝,總建面約200萬平方米。

 

在當時來看,遠大購物廣場是河西最大的商業綜合體項目。還曾以太原新的城市名片登上了太原的規劃紀錄片《遇見太原美好明天》中。

此后,遠大購物廣場先后于2018年和2019年都舉辦了開工儀式。自2017年起,遠大銷售銷售住宅產品,3年過去了,住宅一直在賣,但至今工地現場仍未真正動工。

兩大商城仍停留在規劃階段。

3、地鐵三號線五年后方能投入使用

規劃中的地鐵三號線,北起柴村,東至東峰,全長31.07km是市區骨干線路,將初步完善軌道交通骨干網絡,重點連接了河西各片區和鐵路太原南站樞紐。

該線規劃共設置25座車站,其中長風西街站是長風西片區的重要站點。預計2021年年底開工,2026年年底方能投入使用。

貝聿銘說過,對于一個城市來說,最重要的不是建筑,而是規劃。

這句話是沒毛病的,但是前提一定是規劃得真實落地。太多項目規劃沒落地,長風西要走的路還很長。

截至目前,一大藝術集中地、一個生態園、一個政務集中地,以及一個商業城構筑起了長風西當前的價值利好,而這也搭建起長風西房價的重要支架。

但隨著太原中央公園目前成為停車場、遠大購物廣場建設時間未知、2026年投入使用的地鐵三號線......這讓長風西的商業、生態、交通建設不斷延后,最終直接造成長風西的利好疊加期嚴重推后。

過分消耗當前利好,未來三五年大概率上再無重大利好填補,長風西的發展曙光還能耀眼多久?

PS:而最近有不少樓盤,例如新城、恒大,紛紛給自己項目貼上長風西的標簽,是不是長風西,自己心里沒點數嗎。關鍵還有一些客戶信以為真。

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